Hatalmas kérdőjel Münchenben – Tudósítás az Expo Real-ról

Leginkább egy hatalmas kérdőjellel lehetne jellemezni az idei Expo Real-t. A világ ingatlanpiaci szereplőit egyértelműen az elmúlt hetek pénzügyi eseményei foglalkoztatják, melyek ingatlanpiaci hatásait egyelőre szinte senki nem tartja beláthatónak. Tudósításunk Münchenből, Európa egyik legfontosabb ingatlanos kiállításáról.

Az első benyomások alapján nem sokban különbözik az idei Expo Real az elmúlt évek kiállításaitól. A standok ránézésre ugyanúgy csillognak, a hostessek ugyanolyan csinosak, s a legtöbb nagy piaci szereplő képviselteti magát a világ egyik legnagyobb ingatlanpiaci rendezvényén. Ha a rendezők által publikált statisztikákra hagyatkozunk, úgy még kevésbé tartjuk rendhagyónak a müncheni expót. Azonban a “minden a régi kerékvágásban” érzés csupán addig tart, amíg nem botlunk bele Németország, s egyben Európa egyik legnagyobb ingatlanfinanszírozójának, a Hypo Real Estate-nek az üresen árválkodó standjába. A bank ugyanis e sorok írásakor épp a túléléséért küzd, melyhez egy héten belül immár másodszorra kérte a kormány segítségét.

Sok kérdés, kevés válasz

A pénzügyi (?) válság tehát nagyon is jelen van az idei Expo Real-on, s erről akkor bizonyosodik meg végérvényesen a látogató, amikor először találkozik ismerősökkel, s beszélget ingatlanpiaci szereplőkkel. Az idei kiállításon ugyanis egyértelműen a finanszírozási válság, a banki csődök az elsődleges beszédtéma. Ha egy karakterrel kellene jellemezni az eseményt, akkor az mindenképpen egy hatalmas kérdőjel lenne. Az általunk megkérdezett piaci szereplők többsége ugyanis legalábbis tanácstalan az elmúlt napok-hetek pénzügyi eseményeinek ingatlanpiaci vonatkozásait illetően.

Ezek után érthető, hogy a kiállítás keretén belül megrendezett szakmai konferenciát a szervezők a “Hitelpiaci válság hatásai az ingatlanpiacra” panelbeszélgetéssel kezdték. Az érdeklődés a jelenlegi körülményeknek megfelelően hatalmas volt, a konferenciaterem előtti folyosón is hosszú sor kígyózott, hogy megtudja, mit gondolnak a kialakult helyzetről a az európai ingatlanpiac olyan meghatározó szereplői, mint Bernd Knobloch (Eurohypo), Karl Petrikovics (Immofinanz), Rudolf Hanisch (BayernLB), vagy Bernhard Visker (HSH Nordbank). A beszélgetés fő üzenete azonban alapvetően az volt, hogy jelenleg senki nem tudja, hogy a pénzügyi krízis milyen következményekkel jár majd, s, hogy milyen irányba eszkalálódhat a válság.

Előnyben a magyar piac?

A globális pesszimizmushoz képest valamelyest pozitívabb képet kaphattunk a magyar ingatlanpiacról szóló panelbeszélgetés során. A beszélgetésben résztvevő Noah Steinberg, a WING elnök-vezérigazgatója szerint a magyar ingatlanpiac fundamentális adottságai jelenleg relatív pozitívak, részben éppen azért, mert korábban a régión belül alulteljesítő volt. Noah Steinberg azonban hangsúlyozta, hogy a globális pénzügyi események mindenképpen hatással vannak a hazai ingatlanpiacra, a pénzügyi krízis pontos következményei pedig jelenleg még beláthatatlanok. A WING első embere hozzátette ugyanakkor, hogy a pénzügyi válság következményeként mindenképpen le fog lassulni a fejlesztési aktivitás. Noah Steinberg szerint nagyon nehéz bármit is mondani a befektetési piacról, hiszen az elmúlt hónapokban gyakorlatilag nem történt befektetési tranzakció Magyarországon. Takács Ernő, a Talentis Csoport enök-vezérigazgatója kiemelte, hogy a jelenlegi helyzet magában hordozza a veszély és a lehetőség esélyét is, a magyar ingatlanpiac alapvető adottságait illetően azonban egyértelműen optimista.

Erős budapesti jelenlét

A korábbi évek kifejezetten szerény nemzetközi (Expo Real, Real Vienna, Mipim) jelenléte után alapvetően pozitívnak értékelhetjük a magyar piac reprezentáltságát. A TriGranit immár szokásosnak mondható markáns jelenléte mellett idén a Studio Metropolitana és az ITD Hungary is saját standdal vonult fel, míg a Budapest Business Region névre keresztelt standot kifejezetten üdvözlendő fejleménynek tekintjük. A több hazai piaci szereplő – Duna City, Talentis Csoport, Duna Spirit, Európa Ingatlanalap, FHB Ingatlan, Aera – által létre hozott kezdeményezés több budapesti projektet, fejlesztést mutatott be egy közös standon.