Megduplázódhatnak a lakásárak a belvárosban

Valóban jó befektetés egyetemhez közel lévő panellakást vásárolni? Miért nem robbantak fel a lakásárak a IX. kerületben? Elriasztják-e a külföldi befektetőket az elmúlt hetek bizonytalan, sokszor hektikus belpolitikai eseményei? Mekkora árnövekedésre számíthatunk a Belvárosban? Többek között ezekről kérdezte a Portfolio.hu Huszti Györgyöt, az A1 Ingatlan lakossági üzletágának vezetőjét.

A Lakásvásár idején, közvetlenül a székházostrom után több, mint 20 angol ügyfelünk mondta vissza a látogatását a vásárra, de az azóta eltelt időben nem tapasztaltunk visszaesést a külföldiek érdeklődésében – mondta Huszti György a Portfolio.hu-nak. Az A1 Ingatlan lakossági üzletágának vezetője szerint ugyanakkor a lakáspiac hihetetlen módon pezseg, 2006 négy-öt évvel ezelőtti aktivitást mutat. Az A1 Ingatlan az üzleti tervét eddig jelentősen túlszárnyalja. A harmadik negyedévben az átlagos havi árbevétele kétmilliárd forint körül alakult.

Huszti György úgy látja, Budapesten ugyanaz a folyamat játszódik le, mint a legtöbb nyugat-európai nagyvárosban. A belvárosban eleinte elindul egy negatív folyamat, az ingatlanok állománya romlásnak indul, a fizetőképes népesség kiköltözik az agglomerációba, s alapvetően elgettósodik a környék. Ám a folyamat egy idő után megfordul, az emberek fokozatosan visszaköltöznek az agglomerációból a belvárosba, ahol ezzel párhuzamosan az ingatlanállomány fokozatosan kicserélődik, illetve megújul – magyarázta a szakember. Budapesten jelenleg a második folyamat elején járunk, láthatjuk, hogy a belsőbb kerületekben az árak a 4-5 évvel ezelőtti szinthez képest jelentősen magasabbak. Öt év múlva pedig várhatóan közel leszünk már az eurózóna-csatlakozáshoz, s ezt is figyelembe véve a belvárosi lakásárak a jelenleginek a másfél-kétszeresére emelkednek – vetítette előre az üzletágvezető.

A legjobb befektetések közé tartozhat egy egyetem közelében lévő panellakás, hiszen nagyon olcsón megvásárolhatjuk és könnyen kiadhatjuk egyetemistáknak, így 7-8%-os hozam érhető el évente. Ötéves távlatban nagy potenciál lehet a VIII. kerületben, a Corvin sétány környékében, a Duna-partban, s természetesen a Körúton belüli belső városrészekben. A IX. kerület bizonyos szempontból problémásabb, ott ugyanis nem teljesen valósult meg a lakosság kicserélődése, s alapvetően nem tekinthető a belváros szerves részének.