Iroda- és lakásfejlesztők hozamai
Az ingatlanpiacról szóló elemzések a magyar irodapiac hozamát 6-8 százalék közöttire, míg a lakáspiacét 20 százalék felettire teszik. A gyakorlati szakemberek ez utóbbi hozamot vitatják.
A teljes projektértékre vetítve a befektető haszna ma 10-15 százalék közötti, függetlenül attól, hogy iroda- vagy lakásberuházásról van szó – állítja Hajnal István, a Biggeorge’s NV Rt. vezérigazgatója. Ez úgy kalkulálható, hogy a projekt értékéből –
amennyiért az eladható – mondjuk 15 százalék a telek költsége, az egyéb ráfordítás (a teljes építés) pedig 70 százalék. A profitra így 15 százalék marad.
A másik számítási mód a direkt hozam, amit irodánál a bérleti díj és a vételár hányadosaként számítanak. Ez ma 6,5-8 százalék közötti Magyarországon. Nyugat-Európában a 6 százalék tekinthető átlagos hozamnak. Ha a (bér)lakásoknál is elvégeznék ugyanezt aszámítást, akkor 3-4 százalék lenne csak a direkt hozam – állítja Hajnal István.
A bérlakások hozamát jobbnak véli Szemán József, az Angyalföldi Ingatlanfejlesztő Kft. ügyvezetője. A cége által épített második bérháznál is 6-7 százalékos hozammal kalkulál. Megítélése szerint az üzemeltetés a kulcsa a haszonnak. Amennyiben jó minőségű, tartós anyagokat épít be, és olcsó a fűtés is, akkor csökken az üzemeltetés költsége, és magasabb bérleti díjat kérhet. A bérlők ugyanis
összeadják a havi bérleti díjat és a rezsit – a kettő összege szerint választanak. Ugyanez a helyet az irodáknál is, de ott a fejlesztők talán jobban figyelnek arra, hogy leszorítsák az üzemeltetés költségét.
Szemán József szerint a kormány parlament előtt lévő pénzügyi csomagja megcsapolja az eladásra dolgozó ingatlanfejlesztők profitját. Miután a bérleti díjakból visszacsorgó haszon ebből a szempontból kedvezőbb, várhatóan több befektető tér át a hosszabb megtérülésű bérlakás piacra.

Új építésű lakások Budapesten: 4 különböző életstílus, 4 kiváló lakópark
Iroda

Modern iroda és raktár bérlés Budapesten – Elérhető árak, kiváló elhelyezkedés

Raktár és iroda bérlés – Azonnal költözhető, nagy belmagasságú raktárak a belváros közelében!

Találd meg a tökéletes irodát néhány kattintással!

Közép- és kelet-európai irodapiacok: keresletváltozások, zöld prioritások és egyenlőtlen növekedés
Raktár

Kiváló üzleti lehetőség: bérelhető ipari terület kiemelkedő lokációval és GIP1 besorolással

Ipari és logisztikai fellendülés Közép- és Kelet-Európában – Magyarország is kulcsszereplő

Modern iroda és raktár bérlés Budapesten – Elérhető árak, kiváló elhelyezkedés

Raktár és iroda bérlés – Azonnal költözhető, nagy belmagasságú raktárak a belváros közelében!
Otthon

Brutális lakástámogatási trükk jön szeptembertől – így lehet belőle milliókat nyerni, ha jól kombinálsz!

Új lakástámogatás robban a közszolgákra – Akár az egész hitelt is kifizetheti helyetted az állam!

Miért nem tudod eladni az ingatlanod? – A leggyakoribb hibák, és hogyan kerüld el őket

Pécsre vettek fel? Mutatjuk a legjobb ár-érték arányú kiadó lakásokat!
Dizájn

Extra tárolóhelyet adnak a legapróbb fürdőben is – 5 csodás polcötletet mutatunk

Így mindig tiszta marad a lakás: 5 apró trükk, ami nagyon könnyen szokássá válhat

Ezért dugd be a lefolyót utazás előtt: borzasztó látványra érhetsz haza

Hófehér és vízkőmentes lesz a kád, ha ezzel a zöldséggel dörzsölöd
Pénz

Meghozta a döntését a Kúria a devizahitelesek ügyében
Jogegységi határozat született az EU-s ítélet nyomán a tisztességtelen tájékoztatással kapcsolatban.
Adó és jog

Jön az újabb AI-robbanás: mindössze 7 hónapunk maradt a felkészülésre?

Klímaszerelőként dolgoznál vasúti járműveken? Itt a lehetőség!

Így szerezhetsz jól fizető állást 2025-ben – ezekre figyelj a jelentkezésnél!

Felszolgálót keres a veszprémi Oliva Étterem – csatlakozz egy nívós gasztrohely csapatához!
Retail

Csődöt jelentett Németországban a Pepco
Több száz ember állása kerülhet veszélybe.
Szolgáltatók

Tudta, hogy mit ünneplünk április 21-én?

Ez a csapat kiemelkedő “láthatóságot” ért el az ingatlanpiac webes területén

Ez a vállalat újabb parkot vásárolt Olaszországban

Mintegy 30 milliárdos hitel három ütemre
Videó
