Iroda- és lakásfejlesztők hozamai
Az ingatlanpiacról szóló elemzések a magyar irodapiac hozamát 6-8 százalék közöttire, míg a lakáspiacét 20 százalék felettire teszik. A gyakorlati szakemberek ez utóbbi hozamot vitatják.
A teljes projektértékre vetítve a befektető haszna ma 10-15 százalék közötti, függetlenül attól, hogy iroda- vagy lakásberuházásról van szó – állítja Hajnal István, a Biggeorge’s NV Rt. vezérigazgatója. Ez úgy kalkulálható, hogy a projekt értékéből –
amennyiért az eladható – mondjuk 15 százalék a telek költsége, az egyéb ráfordítás (a teljes építés) pedig 70 százalék. A profitra így 15 százalék marad.
A másik számítási mód a direkt hozam, amit irodánál a bérleti díj és a vételár hányadosaként számítanak. Ez ma 6,5-8 százalék közötti Magyarországon. Nyugat-Európában a 6 százalék tekinthető átlagos hozamnak. Ha a (bér)lakásoknál is elvégeznék ugyanezt aszámítást, akkor 3-4 százalék lenne csak a direkt hozam – állítja Hajnal István.
A bérlakások hozamát jobbnak véli Szemán József, az Angyalföldi Ingatlanfejlesztő Kft. ügyvezetője. A cége által épített második bérháznál is 6-7 százalékos hozammal kalkulál. Megítélése szerint az üzemeltetés a kulcsa a haszonnak. Amennyiben jó minőségű, tartós anyagokat épít be, és olcsó a fűtés is, akkor csökken az üzemeltetés költsége, és magasabb bérleti díjat kérhet. A bérlők ugyanis
összeadják a havi bérleti díjat és a rezsit – a kettő összege szerint választanak. Ugyanez a helyet az irodáknál is, de ott a fejlesztők talán jobban figyelnek arra, hogy leszorítsák az üzemeltetés költségét.
Szemán József szerint a kormány parlament előtt lévő pénzügyi csomagja megcsapolja az eladásra dolgozó ingatlanfejlesztők profitját. Miután a bérleti díjakból visszacsorgó haszon ebből a szempontból kedvezőbb, várhatóan több befektető tér át a hosszabb megtérülésű bérlakás piacra.

Balatonlelle legújabb lakóparkja a célegyenesben – jövő nyáron már saját balatoni teraszodon pihenhetsz
Iroda

Új miskolci Regus irodával bővül az International Workplace Group, reagálva a hibrid és platform munka iránti növekvő keresletre

Újabb nagyvállalat választotta a Liberty irodaházat – több mint 5000 m²-re kötött bérleti szerződést az AutoWallis Csoport

A burn-out új korszaka: mikor válik prioritássá a munkahelyi jóllét?

Szolgáltatott iroda – modern megoldás a rugalmas irodabérlésre
Raktár

Egyedülálló lehetőség: bérelhető majd megvásárolható területek az APCT Condo logisztikai központban

Nagyobb raktárt bérelne a belváros közelében? Itt irodákat is talál!

Kiadó magasraktárak és irodák Budapesten, a XI. kerületben – Kiváló megközelíthetőség, modern környezet, rugalmas feltételek

Kiadó iroda és raktár a XVIII. kerületben – prémium minőség, rugalmas bérleti lehetőségek
Otthon

TOVÁBBI KÖNNYÍTÉSEKET HOZ AZ OTTHON START MÓDOSÍTÁSA

Eladó igényesen felújított vendégház Tusnádfürdő szívében – most kedvezményes áron

Sokkoló fordulat az utolsó pillanatban: több ponton átírták az Otthon Start Programot – ezt minden igénylőnek tudnia kell!

Az új építésű, jó helyen lévő otthonokért fizetnek a legtöbbet a bérlők
Dizájn

Kisebb a házuk, mint egy átlagos hálószoba, mégis tökéletesen elférnek – Videón mutatják be a miniotthont

Véletlenül hozzáért egy seprűvel a kutyájához: senki sem számított arra, ami ezután történt

Így tisztítsd az air fryert dörzsölés nélkül: pár perc alatt makulátlan lesz

Extra tárolóhelyet adnak a legapróbb fürdőben is – 5 csodás polcötletet mutatunk
Pénz

Meghozta a döntését a Kúria a devizahitelesek ügyében
Jogegységi határozat született az EU-s ítélet nyomán a tisztességtelen tájékoztatással kapcsolatban.
Adó és jog

Óvodapedagógust keres a Carl Rogers Személyközpontú Óvoda és Általános Iskola

Egy óvatlan poszt is elég lehet a kirúgáshoz – munkajogi kockázatok 2025-ben

Miért hagyják ott a fiatal magyarok a munkahelyüket? – A Z generáció új elvárásai a munkaerőpiacon

Kínos kérdések, rejtett stresszfaktorok – így készülj fel jól az állásinterjúra
Retail

Válaszolt a teljes kivonulással kapcsolatos kérdésre a Spar
Kisújszálláson augusztus 24-én végleg bezárja üzletét.
Szolgáltatók

Tudta, hogy mit ünneplünk április 21-én?

Ez a csapat kiemelkedő “láthatóságot” ért el az ingatlanpiac webes területén

Ez a vállalat újabb parkot vásárolt Olaszországban

Mintegy 30 milliárdos hitel három ütemre
Videó
