Fejlesztés alatt álló irodaépületek

Elkészült a RERA (Real Estate Research Association – Ingatlanpiac-kutatók Egyesülete) első piaci jelentése,
amelyben a jelenleg építés alatt álló budapesti irodafejlesztéseket vizsgálták.

A 2010-es évben várhatóan 159 471 m2 modern irodaterület kerül átadásra, mely 23,8%-al kevesebb, mint a 2009-es érték (222 394 m2), illetve 34,8%-al kevesebb, mint a 2008-ban átadott új állomány (244 518 m2).

Az új irodaház-átadások fokozatos volumen növekedésének a 2008 második felében hazánkba is begyűrözött válság vetett véget. A krízist megelőző időszakban még közel 450 000 négyzetméter átadását tervezték a fejlesztők a 2009-es év végéig, azonban ennek mintegy felét elhalasztották, vagy még építkezés közben leállították. A lecsökkent bérlői és befektetői kereslet, valamint a megugrott üresedési ráta módosított stratégia kidolgozására késztette a fejlesztőket, céljuk az elmúlt időszakban profitszerzés helyett elsődlegesen a túlélés lett.

2010 még a kivárás éve lesz, a RERA előrejelzése szerint előreláthatóan még 2011-ben is erre lehet számítani.

Ugyan korábban több irodafejlesztési projekt elindítását is kilátásba helyezték 2012-ig, az elmúlt egy év tapasztalatai szerint csak azokba kezdenek bele, amelyek megfelelő előbérleti szerződés-állománnyal rendelkeznek, vagyis valós végfelhasználói igény van irántuk.

Végfelhasználói oldalról a piac 2009-2010 fordulóján jelentős aktivitást mutatott, hiszen két – jelenleg is építés alatt álló – irodaház már a fejlesztés fázisában eladásra került. Az egyik, a K3, még idén, május végén kerül átadásra, amelyet a fejlesztő már az Allianz számára fejez be, a másik pedig a Millennium Tower ‘K’ épülete, amit a K&H Bank vásárolt meg.