A mélyépítés húzza a piacot Szerbiában

A 2008-as válságot követően Szerbia megpróbálta helyreállítani építőiparát. Sikertelenül

Számos intézkedés került bevezetésre: jelentős mélyépítési projektek indultak az IMF, az EBRD és az EIB támogatásával, alacsony költségű lakások épültek, az új lakásokra felvett hiteleket az állam támogatta, rendeletet fogadtak el a földhasználati jog tulajdonjogra való átváltására, megalakult az ingatlan kataszter, és megemelték az adót az átmenetileg lezárt építési telkekre és minden olyan épületre, mely 80% alatti készültségi szinten van. Mindezen intézkedések, a további külföldi tőke bevonzására és az export növelésére irányuló kezdeményezéssel együtt, gazdasági növekedést hoztak Szerbiában 2010 óta.

2008-tól a válság a lakásépítésben is éreztette hatását, az építési teljesítmény 2010-ig relálértéken 20%-kal csökkent. 2011-ben, az előző évi alacsony lakáskínálat és a növekvő kereslet miatt, az új lakásépítési ágazatban fellendülést prognosztizálunk; becsléseink szerint a lakásépítési szektor 7,9%-kal nőtt (mely értéke 467 millió euró 2011-es árakon számolva). 2012 és 2014 között az ágazat valószínűleg 3%-os átlagos évi növekedési rátával fog bővülni és az építési munkák értéke 2014-ben eléri az 500 millió eurót (összehasonlítható áron). Ebben az időszakban egy lendületesebb növekedési arány lesz tapasztalható a bővítés-újjáépítés alágazatban; itt évente átlagosan 3,6%-os növekedésre számítunk.

A nem-lakás építési szegmensben a 2009 és 2010-es év a mély piaci zsugorodás időszaka volt, a csökkenés 16,2% illetve 18,7% volt. 2011-ben a piac 3%-os fellendülésére számítunk (460 millió euró értékben 2011-es árakon). 2012 és 2014 között az átlagos növekedési ütem nagyjából 5%-os lesz. Az új építések jellemzőbbek lesznek, mint a bővítések és a felújítások, az erre az időszakra tervezett – főleg Belgrád környékén és a nagyobb városokban megvalósuló – kereskedelmi épületek miatt.

A mélyépítés, elsősorban az IMF és az EBRD által támogatott országos építési projektek miatt, 1,6%-kal emelkedett 2010-ben. Várakozásaink szerint 2011-ben a szektor teljesítménye 19%-kal nőtt (1090 millió euró értékben) és 2012-re is 19%-os növekedést prognosztizálunk. A 2012 és 2014 közötti időszak meglehetősen bizarr: 2012-ben nagyon magas növekedéssel, 2013-ban pedig átmeneti viszaeséssel számolunk. A 2012-es 19%-os hatalmas ugrás számos projekt megjelenésének lesz köszönhető (pl. Corridor X és a vasúti közlekedéshez kapcsolódó munkák), amíg az azt követő nagy csökkenés ezen projektek befejezése miatt fog bekövetkezni, illetve amiatt, hogy a tervezett fejlesztéseknek jelenleg még nincs biztos finanszírozási háttere. Várható, hogy ez az ingadozás 2014-re megszűnik és egy 3,4%-os növekedési ütemre áll be.

Szerbiában az építési teljesítmény változatlan áron évente átlagosan 7,1%-kal csökkent 2008 elejétől 2010 végéig. A tervezett projektek biztos finanszírozása miatt viszont 2011-re és 2012-re jelentős növekedést várunk. (Az építési beruházás szintje 2011-ben elérte a mintegy 2 milliárd eurót.) 2013-ban arra számítunk, hogy ez a trend enyhén negatívba fordul, mivel ettől az évtől kezdve a finanszírozás rendkívül bizonytalan. 2014-ben azonban a szerény mértékű gazdasági növekedés az előző évihez képest 3,4%-os javulást hozhat az építési teljesítményben.