Meghalt a király, éljen a herceg! – Újra lesz lakástámogatási rendszer

Új lakástámogatási rendszert vezet be a kormány októbertől. Mint ismeretes július 1-től a szocpol mellett megszűnik a támogatott forinthitel is, ennek kompenzálására a kormány újra bevezeti a kamattámogatást más néven, sokkal korlátozottabb formában.

A kamattámogatás részleges visszaállításával a lakáspiacot sújtó kormányzati intézkedések közül az általunk legfontosabbnak tartott ölt új ruhát, talán mérsékelve ezzel a lakáspiac visszaesését.

Az MTI kormányzati forrásokból úgy értesült, hogy az új, célzott kamattámogatást a 35 év alattiak igényelhetik majd új lakás építéséhez, vásárlásához vagy korszerűsítéséhez, a javaslatot ma tárgyalhatja a kormány. A kamattámogatást várhatóan csak 30 millió forintos értékhatárig lehet igénybe venni, és a hitel összege építés vagy vásárlás esetén nem haladhatja meg a 15 millió forintot, korszerűsítésnél pedig az 5 milliót. A kérelmezőnek vagy közvetlen hozzátartozójának nem lehet másik lakása. Az új rendszer a – évente 2,5- 3 milliárd forintba – kerülne. Az eddigi lakástámogatási rendszer megszüntetése része volt az unióval és valutalappal kötött megállapodásnak is.

Az új kamattámogatási rendszer konkrétumai még nem ismertek, de az világosan látszik, hogy használt lakásra július 1-től már nem lehet támogatott hitelt kapni, míg az újépítés lakásoknál is szigorodott a rendszer. Nagyon fontos a politikai kommunikáció szempontjából, hogy az új rendszer különválik a régi lakáshitel támogatásoktól, így a program jelenlegi költségei látszanak benne, és nem a 2003 előtt felhalmozott hitelek kb. 100 milliárd forintra rúgó állami támogatása. A program képes arra, hogy az újlakások piacán fenntartsa a forinthitel szerepét, és fenntartsa a kereslet egy részét. Lehet, hogy sokan így sem a forinthitelt fogják választani, de a kereslet egy részének a piacion tartása a jelen lakáspiaci helyzetben kritikus. A kereslet kisimítása megítélésünk szerint jót tesz az újlakásépítéseknek, meggyőződésünk, hogy a program költségvetési hatása (az újlakásépítések állami bevétel és munkahely generáló szerepén keresztül) 5 éves időtávon erősen pozitív.

Nem lehet sokat tudni még a készülő támogatási rendszeren, egy dolog azonban fontos lenne, ha szerepelne benne. A jelenlegi kamattámogatás vonatkozik a fejlesztőkre is, s ezt érdemes lenne fenntartani, hiszen már így is jelentős mértékben esett a fejlesztői aktivitás, a lakásfejlesztést pedig nem célszerű devizahitelből finanszírozni. (alacsony marzs, forint végtermék).

Összességében pozitívan értékeljük, hogy a főként a szocpol eltörlésének betudható 3 éves szinten 170 milliárdos megtakarításból az állam visszaad pár milliárdot egy anticiklikus lépés formájában. Ez legalább világosan megmutatja, hogy nem csak prociklikus lépésések vannak a válság közepén. A programon – még így első ránézésre is – lehetne mit fejleszteni. A részletszabályok reméljük olyanok lesznek, hogy a kamattámogatást igénybe is lehet majd venni, nem csak úgy lesz. A feltételek így elsőre elég szigorúnak tűnnek, nem tudni, hogy elég lesz-e a haldokló újlakáspiacon.