A raktárbérlet válságálló üzletnek számít
Stabilnak tekinthető a raktárak és logisztikai létesítmények bérleti piaca az ingatlanágazat egészét sújtó viharokban. A szegmens a válság ellenére is képes volt elkerülni a visszaesést a bérlemények kihasználtsága terén, az elmúlt fél évben pedig már a növekedés jeleit mutatja.
A válság negatív hatásai ellenére is stabilnak mondható a raktárak és logisztikai létesítmények bérleti piaca az ingatlanszektoron belül – mondja Tóth Balázs, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. vezérigazgatója. Az alapkezelő portfóliójának több mint tíz százalékát kitevő logisztikai célú ingatlanok piacán az elmúlt hat hónapban már a növekedés jelei voltak érzékelhetők, miközben szintén jó hír, hogy a piaci tapasztalatok szerint érezhetően javult a bérlők fizetési fegyelme.
A krízis elmélyülése óta megfigyelhető változás, hogy több raktárbérlő cég is igyekszik a korábban kiszervezett tevékenységeket belső erőforrásból ellátni, amihez nagyobb bérelt területre van szüksége. Egy ilyen ügylet még újratárgyalt, kedvezményesebb bérleti díjak mellett is kedvező fejlemény a bérbeadó szempontjából.
A területet bővítő régi bérlők mellett az újonnan érkező cégek részéről is élénk érdeklődés tapasztalható – hangsúlyozza Tóth Balázs. Egy ilyen döntés mögött rendszerint nyomós ok kell, hogy álljon, mert egy nagy raktárkészlet új helyre költöztetése nagyon költséges művelet. Az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő tapasztalata szerint az újonnan érkező bérlők ötöde elégedetlen volt előző bérbeadójával, emiatt döntött a váltás mellett.
Ennek legfőbb oka általában a piaci szintet meghaladó, magas bérleti díj, vagy az, hogy a tulajdonos elhanyagolja a karbantartási és a fejlesztési munkákat, miközben a bérlői igények egyre nagyobbak, különösen az olyan cégek esetében, amelyek tevékenysége speciális műszaki feltételeket követel meg a bérleményben.
A jelenlegi piaci helyzetben kulcsfontosságú egy új bérlő megszerzéséhez, hogy a bérbeadó gyorsan és professzionálisan tudja a leendő ügyfél igényeihez alakítani raktárépületét. Ez a lehető legkülönfélébb megoldandó műszaki kihívásokat jelenthet. Ahhoz, hogy egy raktárépületet akár néhány héten belül az új ügyfél igényeihez igazítsanak, a tőkeerő mellett jól bejáratott alvállalkozói hálózat szükséges. Az ilyen speciális igények viszonylag gyakoriak, miközben ezek professzionális és gyors kiszolgálására csak kevés, komoly háttérrel rendelkező, nagy bérbeadó képes – mutat rá az alapkezelő vezérigazgatója.
Ugyanakkor a bérlő részéről is megbízható likviditást követel meg az ilyen szolgáltatás igénybevétele. A műszaki átalakítások magas egyszeri költségei miatt a bérbeadó általában több hónapnyi kaució megfizetését kéri, ami többnyire bankgaranciával is kiváltható – teszi hozzá Tóth Balázs.

Élj harmóniában a természettel, és fizess 0 rezsit, 10 percre Budapesttől!
Otthon

Kezdd a februárt új lakásban, 15 percre a belvárostól, most akciósan!

Sasad és Farkasrét határán egy új villa, ahol már csak két luxuslakás érhető el!

Védett: Több milliós kedvezménnyel vásárolhatsz hipermodern új lakást a IX. kerületben!

A vakcinán múlik a hotelek túlélése
Dizájn

Erre a festői panorámára ébred Sylvester Stallone: kukkants be a Palm Beach-i luxusházába

Régi buszokból igazi álomotthon: minden megvan bennük, és csakugyan gyönyörűek

Radiátorcsere-program 2021: 75 millió forintot is kaphat egy társasház

Apró, sötét konyhából kényelmes főzőbirodalom: előtte-utána képeken az inspiráló átváltozások
Pénz

Moratórium, devizahitelezés, akvizíciók: így látja a horvát OTP vezetője
A moratórium teljesen másképp működik, a devizahitel-problémát is másképp kezelte Horvátország és a válságot rendkívüli módon megszenvedő turizmust is másképp
Adó és jog

Rosszul megy az üzlet? Adja albérletbe az irodáját!

Hiteled van? Ne hagyj milliókat a bankokban ! – 2. rész.

Hiteled van? Ne hagyj milliókat a bankoknál! – 1. rész

Így is felújíthatod a lakást (és még spórolsz is)
Iroda

Koronavírus: átalakul az irodapiac a járvány hatására

Életre kelt Budapest legújabb városnegyede

Ingatlanfejlesztők: Ezentúl máshogy kell tervezni az épületeket

Ingatlanpiac: már látni a fényt az alagút végén, de vannak bőven aggodalmak is
Retail

Nagyot kaszált a koronavírus elleni vakcinán Ázsia leggazdagabb mágnása
Csung San-san a történelem egyik leggyorsabb vagyonosa, nevét 2020 előtt nem ismerték Kína határain kívül.
Raktár

Ünnepi roham: ekkor lehetnek túlterheltek a csomagszállító cégek

Minden karácsony legsúlyosabb kérdése idén drámaivá fokozódhat

A magyarok ritkán dolgoznak ingatlan tanácsadóval
Szolgáltatók

35 milliárdból új logisztikai raktárközpontot épít a Lidl

Így pörög majd a Kék Banán 2020-ban

Új „autópálya” Zalában

Eladói illeték bevezetésével mentené a helyzetet az ingatlanfejlesztői lobbi
Videó
