Az ingatlanpiacon kevesebb a befektető, de magasak az árak

Az őszi hónapokban ismét jól teljesít az ingatlanpiac, így a tavasz végi és nyári gyengébb hónapok ellenére a tavalyihoz hasonló, erős évet zárhatunk idén is. Az ügyfélprofilok tekintetében
már mutatkozik az összetétel változása, a befektetési arány csökkenésnek indult Budapesten és
vidéken egyaránt. A Duna House friss elemzése szerint a fővárosban októberben 40 százalékra mérséklődött a befektetők jelenléte, amely az előző hónapokhoz képest 5-6 százalékpontos csökkenést jelent.  Vidéken ennél is nagyobb mértékben, mintegy 8 százalékpontos csökkenéssel 22 százalékra zuhant a befektetők aránya.

Az első lakásvásárlók aránya még nem változott jelentősen, de például Budapesten lényegesen többen költöztek nagyobb ingatlanba, az előző év arányszámaihoz képest.

Az ingatlanpiaci változásokat jól mutatja, hogy Budapesten számottevően emelkedett az értékesítéshez szükséges idő minden ingatlantípus esetében. Tégla lakások tekintetében Budán, Pesten és a Belvárosban is több mint 3 hónap szükséges már egy-egy adásvétel lebonyolításhoz, de
a panellakások esetében is 80 nap közelében van a mutató a Duna mindkét oldalán.

Az árak továbbra is országszerte folyamatos növekedésben vannak, az egy évvel ezelőtti értékekhez képest a keleti országrész tégla otthonainak négyzetméterára emelkedett legnagyobb
mértékben. Budapesten sem állt meg az áremelkedés, 23 százalékos átlagos növekedésről beszélhetünk, ám az átlagtól az egyes ingatlantípusok lokációtól függően kisebb-nagyobb mértékben eltérnek.

A növekvő értékek miatt sokan túlértékelik birtokukban lévő ingatlanjukat, amelyek
iránt kezdetben alacsonyabb marad a kereslet, így egy idő után a tulajdonos maga is csökkent az
irányáron, de a további alku lehetősége is egyre több esetben adott.

November elejétől bevezetésre kerül a Duna House kihelyezett lakáscélú jelzáloghitelek volumenére vonatkozó előrejelzése is, amely elsősorban gyors trendelemzésre használható. Ennek
mértéke 2019 augusztusában 68,97 milliárd, szeptemberében pedig 76,29 milliárd forint volt az
MNB adatai alapján, októberre a Duna House Hitelcentruma 79 milliárd forintra becsüli ennek
mértékét.

A teljes elemzés és további anyagok itt olvashatók.