Fejlesztés alatt álló irodaépületek – Kivárás jellemzi a piacot

A RERA (Real Estate Research Association – Ingatlanpiac-kutatók Egyesülete) elkészítette legújabb piaci jelentését a jelenleg építés alatt álló, budapesti irodapiaci fejlesztésekről.

További csökkenés várható

2010 utolsó negyedévében összesen 6 280 m2 irodaterület kerül átadásra, amely 2006 óta a legalacsonyabb értéket jelenti. Így ebben az évben összesen 145 339 m2-re bővül az irodaállomány, ami a 2009-es évhez képest 36%-os visszaesést mutat (227 689 m2). A következő évben várhatóan mindösszesen 128 ezer négyzetméternyi új irodaterületre számíthatunk, mely további csökkenést jelent a korábbi évekhez képest. A piacot továbbra is a fejlesztők kivárása jellemzi, bár számos új, spekulatív projekt engedélyeztetése már folyamatban van.

”Régi-új” átadások

2010 negyedik negyedévében nem kerül új, spekulatív irodaterület a piacra, amire korábban eddig nem volt példa. Ebben a negyedévben két irodaterület kerül átadásra Budapesten, ezek közül az egyik a Downtown IX, amely hosszú késlekedés után végül októberben kapta meg a használatbavételi engedélyt, bővítve ezzel a dél-pesti régió kínálatát. A másik irodaház pedig, a Nestlé Hungária egykori székházaként, már korábban is jelen volt az irodapiacon, azonban az idei teljes körű felújításnak köszönhetően november végétől Duna Bellview néven 2 200 m2-nyi új irodaterületet kínál.
A jelenleg építés alatt álló projektek közül leghamarabb 2011 második negyedévében várható újabb átadás, amely lassú élénkülést mutat az irodapiacon.

2010 IV. negyedévre várható átadások
 

Kereslet – Előbérleti szerződések

Az utolsó negyedévben egyre sikeresebbnek bizonyul a jelenleg fejlesztés alatt álló projektek bérbeadása. A 2011-ben átadásra kerülő irodaházak esetében komoly előbérleti szerződések születtek. Az Immorent fejlesztése alatt álló Laurus irodaház három épületéből az egyik már bérlőre talált, az SCD Group presztízs zöldövezeti irodaháza, az Officium telítettsége a fejlesztő információi szerint pedig hamarosan eléri a 70%-ot.

Ezeknél a fejlesztéseknél egyre nagyobb hangsúlyt kapnak a fenntartható, környezetbarát építési elvek. Más fejlesztők is tervezik, hogy még ebben az évben új projekteket indítanak az egyre népszerűbb zöld koncepciót követve. Ilyen lesz a várhatóan 2012-re elkészülő Skanska fejlesztése, a Green House, továbbá az Atenor Group Hungary több fázisban megvalósuló projektje, a Váci Greens. Mindkét beruházás a Váci úti régióban fog megvalósulni.

Azok a projektek, melyek már a korábbi negyedévekben leálltak továbbra is nagyobb bérlőkre várnak.