Az európai kereskedelmi ingatlanbefektetési volumen 25 milliárd euró volt

Az európai közvetlen ingatlanbefektetési piac a vártnak megfelelően lelassult – ezt a tényt támasztja alá a Jones Lang LaSalle tőkepiaci kutatása, mely 32 ország befektetési tranzakciós volumenét vizsgálta Európában, a Közel-Keleten és Afrikában.

· 2012 harmadik negyedévében 25 milliárd euró volt a közvetlen kereskedelmi ingatlan befektetések volumene Európában, a Közel-Keleten és Afrikában (EMEA) 

· Az év első három negyedéve alatt a teljes befektetési összeg 75 milliárdra rúg, ami csak 12%-kal marad el a 2011 ugyanezen időszakában regisztrált volumentől 

·  A nemzetközi tőke nagy része továbbra is a központi piacokra; Londonra, Párizsra és Németországra koncentrál és elkerüli a kockázatosabb dél-európai piacokat

·  A minőségi ingatlan kínálat hiánya miatt a lakó- és hostel-típusú ingatlanok nagyobb érdeklődést kapnak a globális befektetői piacon

·  Az év végére várható hajrával együtt is mintegy 10%-kal alacsonyabb összvolumenre számítunk, mint 2011-ben, 108 milliárd euró körül

Richard Bloxam, a Jones Lang LaSalle európai tőkepiaci részlegének vezetőjenyilatkozta: „Európában – a többi régióhoz hasonlóan – továbbra is a likvid piacok teljesítenek a legjobban. Ez a biztoságos megoldásokat kereső saját tőkével rendelkező befektetők dominanciáját tükrözi, és kétségtelenül arra utal, hogy Európa más területein gyenge tranzakciós aktivitás volt tapasztalható.”

Robert Stassen, az európai tőkepiac kutatási vezetőjehozzátette: „Az Egyesült Királyság ingatlanpiacain – az augusztusi olimpiai játékok ellenére is – még mindig London dominál erős tranzakciós volumennel. A párizsi ingatlan befektetési piac egy újabb erős negyedévet tudhat a háta mögött, hiszen még mindig jelentős nemzetközi tőkét vonz. Az év eddigi részében az Egyesült Királyság és Franciaország már elérte a tavalyi év hasonló időszakának befektetési összegét és a két piac együttes teljesítménye a teljes európai aktivitás 50%-át tette ki. Németországban a minőségi iroda- és kiskereskedelmi ingatlanok hiánya visszaszorította a befektetési aktivitást. Ugyanakkor nagy befektetői érdeklődés mutatkozott az első három negyedévben a német lakóingatlan piacon, ahol kb. 8 milliárd euró értékben történt tranzakció, szemben a tavalyi 6 milliárd eurós éves volumennel. A közép-kelet európai régióban (Oroszországot is beleértve) a befektetési aktivitás erősen visszafogott volt; 40%-kal maradt el a tavalyi év azonos időszakától, ami inkább a befektetési lehetőségek szűkösségéről árulkodik, semmint a befektetői megítélés változásáról.”

Szotyori-Nagy Marcell, a Jones Lang LaSalle budapesti tőkepiaci részlegénekvezető befektetési elemzője elmondta: „A magyar ingatlan befektetési piacon ebben az évben összesen 75 millió euró értékben történt tranzakció, ami közel 80%-os visszaesést jelent az előző évhez képest. Ebben az évben a legjelentősebb tranzakció az ötcsillagos Le Meridien hotel értékesítése volt a dubaji Al Habtoor Group számára. Bár néhány jelentős tranzakció lezárására számítunk az év végéig, a teljes éves volumen mégsem valószínű, hogy magasabb lesz 150 millió eurónál.”