5 sikertényező befektetők számára

2016. március 21. hétfő
Szöveg mérete Szövegméret növelése Szövegméret csökkentése
Mit tud ajánlani egy ingatlanfejlesztő, hogy nyerő pozícióba kerüljön a piacon?

2015-ben a befektetők jelentős érdeklődést mutattak a Közép- és Kelet-Európában elhelyezkedő irodaépületek iránt. A kiemelkedő területeken, például Varsóban, Prágában, Budapesten, Bukarestben és a lengyel vidéki nagyvárosokban megvalósuló projektek gyakran már az építkezés befejezése előtt vevőre találtak. A befektetők egyre növekvő elvárásai miatt azonban az ingatlanfejlesztőknek hozzáadott értékkel rendelkező termékekben kell gondolkodniuk.

A CBRE szerint Közép- és Kelet-Európában az irodaépületek piacán megvalósított beruházások értéke 2015-ben meghaladta a 3,9 milliárd eurót, mellyel e termékek piaca a második legnagyobb forgalmú üzletág lett a régióban. A vonzó ingatlanok elengedhetetlen jellemzője a hosszú távú nyereség és a kiváló minőség. De vajon mivel tud többet ajánlani egy fejlesztő ahhoz, hogy nyerő pozícióba kerüljön az ingatlanpiacon a versenytársaihoz képest? A Skanska Commercial Development Europe meghatározott öt kulcsfontosságú tényezőt a sikeres üzletkötés eléréséhez.

1. Jó kapcsolatok a kezdetektől
Adrian Karczewicz, a Skanska CEE tranzakciós igazgatója azt vallja, hogy a jó üzleti kapcsolatok és a bizalom kiépítésének alapja a befektetők nyílt és barátságos megközelítése. „Év elején rendszerint felkeresem a potenciális vevőket, és elbeszélgetek velük. Ezek a látogatások segítenek abban, hogy felmérjem a vevők elvárásait, igényeit és adott érvre tervezett beruházási stratégiáit. Egyidejűleg lehetőségem nyílik arra, hogy bemutassam a vevőknek a közép- és kelet-európai piacot, tájékoztassam őket értékesítési terveinkről, és további együttműködést ajánljak számukra.” – mondta Karczewicz.

2. Gyors és zökkenőmentes tranzakciók
A Skanska célja, hogy a projektre vonatkozó marketing tevékenység megkezdésétől számított hat hónapon belül megkösse az üzletet. Annak érdekében, hogy a befektető partnerek részére az eljárás hatékony és egyszerű legyen, a cég elvégzi az épület alapos és részletes értékbecslését, amit vállalaton belül előzetes átvilágításnak (due diligence) nevezünk. Ezt az átvilágítást külső szaktanácsadók végzik, ami garantálja, hogy független fél alkot véleményt az ingatlan műszaki dokumentációjáról és jogi helyzetéről. Egyaránt fontos a dokumentációk gondos kezelése, a szükséges engedélyek megszerzése, a szaktudás valamint a hivatali ügyintézés ismerete.

3. Piac és hozam
„A közép- és kelet-európai térségben eszközölt befektetések gyakran magasabb megtérülést biztosítanak, mint a nyugat-európai országokban történő beruházások. Tapasztalataink alapján kijelenthetjük, hogy a legkedvezőbb irodaépületi hozamok a lengyel vidéki nagyvárosokban, pl. Lotzban és Katowicében (7,5% körül), Krakkóban és Wroclawban (6,25%), valamint Bukarestben (7,5%) és Budapesten (7%) érhetők el. A Varsóban és Prágában megfigyelhető szerény hozamcsökkenés (körülbelül 5,5%) ellenére a befektetők továbbra is ezeket az ’érett’ piacokat részesítik előnyben” – mondta Adrian Karczewicz.

4. A termék minősége
Egy projekt kiválasztásánál az épület műszaki paraméterei, mint pl. a föld alatti szintek és a tetőszigetelés minősége nagyon fontosak. A LEED tanúsítványokkal alátámasztott jó tervezés és minőségi kivitelezés biztosítja a vevőt arról, hogy nem kell az ingatlanba komoly tőkét beruháznia az üzemeltetés alatt. „A felvonók és a hatékony szellőztető rendszerek szintén nagyon fontosak. Érdemes áldozni ezekre a területekre még akkor is, ha ezzel kisebb irodai területhez jutunk. Nagyon fontosak továbbá az irodai terület kihasználását és a dolgozók kényelmét befolyásoló tényezők. Ide tartoznak a következők: BMS (épületfelügyeleti rendszer), álmennyezetek és álpadlók, vízszigetelés, nappali fényt biztosító rendszerek és az egy főre jutó friss levegő m3 mennyiségének növelése” – tette hozzá Adrian Karczewicz.

5. Magas bérbeadási arány
A vevők nem akarják azt a kockázatot vállalni, hogy egy ingatlan megszerzése után bérlőket keresnek, inkább olyan épületeket részesítenek előnyben, amelyek hamarosan akár teljesen megtelnek bérlőkkel. Ha egy épület megvásárlásának időpontjában alacsony a bérbe vett terület aránya, akkor a Skanska a fennmaradó területre minimum három éves bérleti szerződés aláírásának lehetőségét ajánlja fel a befektetőnek. A magas bérbeadási aránynak köszönhetően a vevő hosszú távra nagy pontossággal megbecsülheti a befektetés megtérülési mutatóját (ROI). Ezért az új bérlők megszerzése döntő fontosságú és ezt jó előre – akár már az építési munkák megkezdésekor – el is kell kezdeni. A legutóbbi ABSL jelentés szerint a külföldi cégek több mint 15 évvel ezelőtti megjelenésük óta már több mint 1000 SSC/BPO/ITO központot hoztak létre a közép- és kelet-európai régióban. Ez a szektor 335 000 szakembert foglalkoztatott 2015 I. negyedévében. A McKinsey & Company szerint a következő tíz évben a szektor tovább bővül és 850 000-1 050 000 munkalehetőséget fog biztosítani. Ez azt jelenti, hogy az irodaépületekre vonatkozó igény folyamatosan nő, ami a közép- és kelet-európai régió fővárosaiba és vidéki nagyvárosaiba vonzza a fejlesztőket és – ennek eredményeképpen – a befektetőket is.

A Skanska Property Hungary 2016 szeptemberében adja át legújabb, még építés alatt álló, A kategóriás, LEED Gold előtanúsítással rendelkező irodaépületét, a 26 200 négyzetméter bérbe adható területet kínáló Nordic Light-ot. “Bizakodóak vagyunk a bérbeadást illetőleg, a tárgyalások jelenlegi állása szerint az év végére az épületet 100%-ban bérbe tudjuk adni. – mondta Marcin Łapiński, a Skansa Property Hungary and Romania ügyvezető igazgatója.

Forrás: Skanska
nyitás

Legfrissebb hírek

Mindenkit beelőztek az EU-n kívüli befektetők a magyar ingatlanpiacon

Fordulat állt be a magyar ingatlanpiac nagy volumenű befektetési tranzakcióiban: először kerültek túlsúlyba...


Mindenkit beelőztek az EU-n kívüli befektetők a magyar ingatlanpiacon

Fordulat állt be a magyar ingatlanpiac nagy volumenű befektetési tranzakcióiban: először kerültek túlsúlyba...


Mindenkit beelőztek az EU-n kívüli befektetők a magyar ingatlanpiacon

Fordulat állt be a magyar ingatlanpiac nagy volumenű befektetési tranzakcióiban: először kerültek túlsúlyba...


Mindenkit beelőztek az EU-n kívüli befektetők a magyar ingatlanpiacon

Fordulat állt be a magyar ingatlanpiac nagy volumenű befektetési tranzakcióiban: először kerültek túlsúlyba...


Megint bevásárolt Budapesten a CA Immo

Újabb nagy budapesti irodakomplexumot tett kosarába a CA Immo: 175 millió euróért megvásárolta az összesen 70...


Milliárdokat hozhat a budapesti olimpia előminősítése

Hosszú távon pozitívba fordulhat a tervezett budapesti olimpia mérlege, ha sikerül ingatlanszakmai...


Milliárdokat hozhat a budapesti olimpia előminősítése

Hosszú távon pozitívba fordulhat a tervezett budapesti olimpia mérlege, ha sikerül ingatlanszakmai...

  • Irodapiac
  • Raktárpiac
  • Lakáspiac
Irodapiaci információk az irodahaz.info portál adatai alapján.

A 2002-ben alapított, piacvezető Irodaház Információs Portál, a hazai irodapiacot mutatja be páratlan részletességgel. A kiadó, eladó, épülő és tervezett irodaházak, aktuális irodapiaci hírek, információk naprakész bemutatásával segíti, a felhasználok mindennapi munkáját.
Bérleti díj 'A' irodaházak - Buda

Bérleti díj 'A' irodaházak - Buda
ker.
Bérleti díj 'A' irodaházak - Pest

Bérleti díj 'A' irodaházak - Pest
ker.
Bérleti díj 'A' irodák - Budapest
Bérleti díj 'A' irodák - Budapest
Kiadó 'A' - Budai területek

Kiadó 'A' - Budai területek
ker.
Kiadó 'A' - Pesti kerületek

Kiadó 'A' - Pesti kerületek
ker.
Kiadó 'A' - Budapest
Kiadó 'A' - Budapest
Bérleti díj 'B' irodaházak - Buda

Bérleti díj 'B' irodaházak - Buda
ker.
Bérleti díj 'B' irodaházak - Pest

Bérleti díj 'B' irodaházak - Pest
ker.
Bérleti díj 'B' irodák - Budapest
Bérleti díj 'B' irodák - Budapest
Kiadó 'B' - Budai kerületek

Kiadó 'B' - Budai kerületek
ker.
Kiadó 'B' - Pesti kerületek

Kiadó 'B' - Pesti kerületek
ker.
Kiadó 'B' - Budapest
Kiadó 'B' - Budapest

Irodapiaci tranzakciók az irodahaz.info portál adatai alapján.

Bérlő Irodaház Cégprofil Ügynökség Dátum
Raktárpiaci információk a raktar.info portál adatai alapján.

A 2002-ben alapított, piacvezető Raktár Információs Portál, a hazai raktározási, logisztikai és ipari ingatlan piacot mutatja be páratlan részletességgel. A kiadó, eladó, épülő és tervezett raktárak, logisztikai központok, aktuális raktárpiaci hírek, információk naprakész bemutatásával segíti, a felhasználok mindennapi munkáját.
Raktárak összterület alapján
Raktárak Összterület alapján
Raktárak kiadó terület alapján
Raktárak Kiadó terület alapján

Raktárpiaci tranzakciók az raktar.info portál adatai alapján.

Bérlő Raktár Szektor Ügynökség Dátum
Lakáspiaci információk az ujlakas.info portál adatai alapján.

A 2002-ben alapított, piacvezető Újlakás Információs Portál, a hazai lakáspiacot mutatja be páratlan részletességgel. Az újépítésű társasházak, lakóparkok, az aktuális lakáspiaci hírek, információk naprakész bemutatásával segíti, a felhasználok mindennapi munkáját.
Lakás számok - Buda

db
Lakás számok - Buda
ker.
Lakás számok - Pest

db
Lakás számok - Pest
ker.
Lakás számok - Budapest
Lakás számok - Budapest db
Lakásméret - Buda

Lakásméret - Buda
ker.
Lakásméret - Pest

Lakásméret - Pest
ker.
Lakásméret - Budapest
Lakásméret - Budapest
Négyzetméter ár - Buda

eFt
Négyzetméter ár - Buda
ker.
Négyzetméter ár - Pest

eFt
Négyzetméter ár - Pest
ker.
Négyzetméter ár - Budapest
Négyzetméter ár - Budapest eFt
retail